Недвижимость на Кипре

Главная / Недвижимость на Кипре /

Граждане России могут приобрести на Кипре дом, квартиру, земельный участок под строительство или неосвоенный земельный участок размером до 2 донумов. В некоторых случаях разрешается приобретение 3 донумов земли (1 донум = 1338 кв.м.).

Стоит отметить, что недвижимость на Кипре продается на основе безусловного права собственности, система долгосрочной аренды фактически незвестна. Контракт считается подписанным после оплаты клиентом 30% стоимости недвижимости, после чего контракт регистрируется в Департаменте земельных угодий.

С этого момента клиент может обращаться в кипрские банки для предоставления кредита (4% годовых в долларах США сроком до 10 лет) и подавать документы для получения ВНЖ. После подписания договора купли-продажи, покупатели, не являющиеся гражданами Кипра, должны подать заявление в Совет министров для утверждения покупки объекта недвижимости. Эта процедура является формальностью и осуществляется сотрудничающей с нами юридической фирмой или любым другим юристом.

Документ о переводе права собственности на недвижимость выдается покупателю после того, как он полностью оплатит стоимость приобретенной недвижимости, а Департамент земельных угодий оформит правовые титулы. До момента оформления Департаментом правовых титулов 'Lemestia Propety Developers Ltd' может предоставить банковскую гарантию в качестве обеспечения сделки купли-продажи. Соответствующие расходы покрываются покупателем.

Как известно, юридическая система Кипра основана на Британской модели и гарантирует соблюдение прав покупателя на нескольких уровнях. Более того, для соблюдения прав покупателя Департамент земельных угодий предоставляет простой и эффективный правовой инструмент, называемый 'реальное исполнение'.

После подписания договора купли-продажи и оплаты первого взноса, договор регистрируется в Департаменте земельных угодий. Эта процедура гарантирует право собственности покупателя до момента оформления правовых титулов и передачи собственности на имя покупателя. Предоставленный в Департамент договор не может быть аннулирован кем-либо кроме покупателя, таким образом продавец не может сдать в аренду, продать или заложить приобретенный Вами объект недвижимости.

Налог на недвижимость

Зарегистрированный владелец ежегодно обязан выплачивать налог на недвижимость, который подсчитывается на основе стоимости имущества на 1 января 1980 г. Имущество стоимостью до 100.000 к.ф., принадлежащее частному лицу, освобождается от уплаты налога. На собственность, стоимость которой превышает 100.000 к.ф., предусмотрен налог.